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  楼市从深度调整逐步走向“止跌回稳”，房价博弈之外，一场关于“品质与信任”的暗战正在蔓延。

  过去一年，《每日经济新闻》报道的房产纠纷案例中，大多指向“货不对板”——从公区减配、电梯降级到材料以次充好，开发商的“成本腾挪术”一直在升级，而捆绑销售、虚假宣传等违规手段更是屡禁不止。当“交付”成为底线，购房者不得不面对更隐蔽的品质缩水与合同陷阱。

  值此3·15国际消费者权益日之际，我们梳理过去一年典型案例，结合政策趋势与法律框架，提炼出买房“八大雷区”。

  开发商“高配”宣传、“低配”交付已成行业顽疾。通过定制化样板间、豪华售楼处等营造高端氛围，但实际交付时“断崖式减配”。

  以上海某新建楼盘为例，大堂、电梯间、楼道等公共区域装修降档，屋内原本合同明确配备的独立新风系统，被换成了带新风功能的空调；业主预看房时发现多处地砖破裂，有些户型厨房不通热水。

  开发商对公区的规划和宣传，当初实实在在影响了购房决策，而现实中迷你小字注明“非交付标准”“以实际为准”即可逃避责任，业主只能吃哑巴亏吗？

  北京金诉律师事务所主任王玉臣在接受《每日经济新闻》记者正常采访时表示：“公区属于业主所有权的重要组成部分，开发商如果减配，也应当承担对应的法律责任。虽然直接拿着宣传材料去起诉大概率会败诉，但是业主们可以尽量收集当初线上线下的宣传资料，如样板间、沙盘、楼书等的照片和视频，与销售人员的沟通记录、开发商的宣传视频等，向市场监督管理局提出查处违法虚假宣传。”

  “如果有关部门不及时履职，可以提起相关行政复议或行政诉讼，督促其履职。如果相关行政机关对此进行了认定和处罚，可以此为证据，视情况提起民事诉讼进行索赔。此外，业主们还可以充分运用政府信息公开，对该项目做全面深入的了解。同时能与开发商协商谈判，争取化干戈为玉帛。”王玉臣说。

  开盘时宣传“铝板外墙”“玻璃幕墙”“现代设计”，交付时却大面积改用廉价涂料或真石漆，导致建筑质感骤降，令业主头疼不已。

  “要立即提起相关违法查处。出现这样一种情况，通常可能存在两个违法点，一是违规建设，二是虚假宣传。”王玉臣建议。

  他表示：“退一步讲，即使开发商办理了规划变更手续，也未必是合法的。比如在销售后变更规划，业主有权发表意见。变更规划并不是交个审批、给业主发个通知就可以了，而是需要经过一系列流程，开发商应当提前告知，相关部门在审批时也要严格按照法定程序，业主有权利提出自己的异议，同时还可以核实开发商变更规划的程序是否合法。”

  近年来，全国多个楼盘出现过“狸猫换太子”做法，如口头承诺三菱电梯、某摩天大楼同款电梯，但合同只写明“三菱或同等品牌电梯”，实际安装“上海三菱”电梯。业主曾质问：“招标在前、售房在后，合同中的‘同等’究竟指向价格、品牌价值还是质量？”

  “购房时可以要求开发商在合同中明确电梯品牌、型号及‘同等品牌’的具体标准，并注明违约责任（如差价赔偿）。但在实践中，通常开发商是不会同意的，所以购房时要做好相关取证。”

  王玉臣表示：“对于模棱两可的表述，可以和开发商进行核实，并对核实过程予以证据固定（如录音录像或保存沟通记录）。但这种方式也不能完全保护购房者的合法权益，还需要相关立法的完善和相关执法部门的严格监管。”

  近年来，房屋质量问题“预警”、精装变“惊装”时常发生，尽管项目能够通过竣工验收，但点状质量问题仍难以避免，如慢性渗漏水，设计不合理导致隐患等。不少业主往往会采用预看房等方式，试图令开发商重视相关问题。

  但据每经记者观察，开发商通常以“保修期内免费维修”推卸系统性整改责任，购房者往往在收房后陷入“修了坏、坏了修”的恶性循环。

  “如果开发商强行交付，但房屋存在较为严重的问题，或根本没有达到交房条件，业主可以视情况拒绝收房。在拒绝收房时，业主需要以书面文件的形式告知开发商，并要求开发商在合理期限内进行整改，在此期间产生的物业费应当由开发商承担。如果已经收了房，但由于开发商的原因导致无法入住，物业费也是需要缴纳的，不过可以要求开发商承担相应的赔偿责任。”

  王玉臣提醒：“可尝试多条腿走路，先沟通协商，如果无法解决问题，再采取申请相关行政部门履职、行政复议、行政诉讼、民事诉讼等方式。”

  因地块环评不达标而导致的纠纷，也成为大家关注的焦点。如果购房人购房后才发现相关情况，诉讼和协商，哪一种才是合适的方式？

  王玉臣分析：“如果开发商或相关责任主体特别有担当，主动提出有效的解决方案，可以通过签协议的方式解决问题。如果沟通过程不顺利，可以视情况采取相关法律手段。当然，可以采取边打边谈的方式，最终达到维护业主正当权益的目的。”

  “但有一点需要特别注意，在发现污染问题后，要立即向相关部门提出污染问题查处诉求，尽快推进专业机构检测（如甲醛、重金属超标），并保存检测报告。”

  自己全款买的房子，被开发商抵押给银行了，导致房产证办不了。此类情况在“保交楼”项目中更让业主担忧。虽然交房后可以居住，但是相关的落户、子女上学等家庭的正常需求受到严重影响。

  王玉臣建议：“首先，可以根据实际情况，决定是否通过民事诉讼的方式主张解除合同。如果开发商资金能力极差，可以提起对开发商延期违约金之诉，作为施压方式。”

  “这样的一种情况下，业主可以通过政府信息公开的方式核实开发商其他违法违规情况，并提起相关违法查处，以此获取更多筹码。在此基础上，与开发商展开协商和谈判，要求开发商在一定期限内解押、，并将谈判结果落实到相关协议中。”

  随着市场回暖，部分城市的“红盘”往往会出现捆绑销售车位、装修等的“潜规则”，对于购房人而言，妥协可能被默认为接受潜规则。若后期发现捆绑产品质价不符，追责难度也非常大。那么在付钱之前，业主应该怎么选择？

  王玉臣建议，最好不购买此类捆绑销售楼盘。“但如果没有更好的选择，可以在取证的基础上，对这种销售方式举报投诉，要求住建部门依法处理。其次，务必注意谨慎签字，一旦签字，会大大增加维权难度。”

  买房人进入售楼处，最容易被各类夸大宣传蒙蔽双眼。常见情况包括：虚构名校分校签约；宣称地铁商圈规划，实则无政府批文；将市政公园、天然河道等包装为“私家景观”，而开发商往往以“宣传仅供参考”字样逃避夸大宣传和虚假宣传的责任。

  王玉臣提醒：“首先，义务教育阶段的学区划分、招生政策每年都可能会有变动。各学校招生细则各不同，有的学校学位实行排名制，根据业主是否有户籍、是否有房、买房或租房时间等信息，按照优先顺序录取。业主买房晚或者二手房，排名靠后，子女未必能顺利入学。”

  “其次，关于地理位置和发展前景，购房者能要求开发商提供地块控制性详细规划，或向规划部门进行核实。最后，关于配套宣传，可以通过小区的建设工程规划许可证附件附图去核实，如果没有纳入规划，将来几乎也不可能实现。”

  正常！越贵越不需要质量， 越涨越不关心价值核心。 反正不是住的，反正用来炒的。与奢侈品的品牌理态相同，暴利工具。

  美国总统特朗普17日抨击美国联邦储备委员会主席杰罗姆·鲍威尔“玩弄政治”，称可立即让鲍威尔走人。鲍威尔此前曾表示，依据美国法律，特朗普无权解职自己。特朗普17日在社会化媒体平台“真实社交”上说，鲍威尔早该像欧洲中央银行那样降息了，他总是“又迟又错”，“越早走人越好”。

  日前，山西省大同市中级人民法院审理席某某上诉案及所涉婚约财产纠纷上诉案的审判长接受记者正常采访：本案系不公开审理的案件，一审宣判后，鉴于网上存在大量不实信息，法院在法律规定范围内最大限度回应社会关切，澄清事实。

  18日晚些时候，胡塞武装发表声明称，该组织当天向以色列在特拉维夫的军事目标以及位于红海和阿拉伯的美国航母编队发动了袭击。从17日晚到18日凌晨，美军对也门西部荷台达省的伊萨角港发动多次空袭。截至目前，已造成80人死亡，另有上百人受伤。

  △美国加州州长纽森（资料图）美国人口和经济规模第一大州加利福尼亚州州长纽森当地时间16日宣布就关税问题起诉特朗普政府。他批评特朗普政府滥用关税政策的行为“违法”，给美国经济导致非常严重混乱和破坏。加州成为全美第一个就关税问题起诉特朗普政府的州。

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